售地产时代。
同理，大都会购物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平价和限量”为核心价值理念的时尚购物广场，娱乐和时尚是非常占比大的。
林祖辉点点头，说道：“我觉得你这个想法很好，但你有没有具体方案？”
史蒂文马上说道：“有！我们已经盯上‘切尔西地产公司’，这是一家奥特莱斯的‘大网红（翻译）’的企业。在纽约、洛杉矶、奥兰多、拉斯维加斯等旅游城市周边持有31处品牌折扣村，日本、墨西哥亦有布局至于大都会购物中心，暂时保留。”
林祖辉满意的说道：“那好，这个切尔西地产的详细资料搜集后，我们再讨论一下收购方案.如果最后达成收购，并且我们消化了‘切尔西地产’，那么就得继续发展北美的奥特莱斯门店。我记得华夏尚未没有奥特莱斯，届时富利集团可以和新时代商管来个合作，共同进入华夏奥莱特斯。”
史蒂文有些佩服这位老板的眼光长远，马上说道：“没问题，老板！”
接下来，林祖辉说道：“欧美经济已经调整完毕，未来五年都将是爆发期，我希望你们能拿出高效的扩展计划来。”
“是，BOSS”
林祖辉满意的点点头，他做地产自然是最擅长了，再加上地产几乎不受政治的影响，除非涉及住宅领域。
所以他打算在这一波中，将富利集团在2007年中期净资产达到1000亿美金以上。
至于届时容不容易套现‘部分资产’，林祖辉是一点也不担心。
因为他知道，前世黑石在2007年收购一家300多亿美金的地产公司，然后感觉到财务压力或危机感，仅两个月就出售了200多亿美金的物业；因为绝大多数人是没有危机感意识的，黑石放出风声后，各大地产商就像疯狗一样，纷纷挑选自己喜欢的骨头。
一周后，史蒂文等人已经准备好了收购‘切尔西地产’方案和资料。
这个切尔西地产属于REIT（不动产投资信托基金），也就意味着他没有‘老板’，只要价格合理，他们就会出售。
而此时，美国工厂直销中心的所有权构成经历了戏剧性的变化，REIT统治了直销中心市场，切尔西地产、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75％。
其中切尔西地产拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特莱斯，平均面积达2.65万平方尺。
林祖辉亲自过参与这次收购，毕竟价值在35~45亿美金区间，而且又是一个新领域，他也想趁机学习一下。
收购前，他说道：“此次收购，尽可能全部采用贷款模式，富利集团虽然账上还有不少现金流，但毕竟后续还得发展。”
杜尔和史蒂文点
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