没有很好的策划案。”
“对啊,特别是大的项目,全局原则更为总要。另外,人文原则也要贯穿整个地产项目策划。虽然人文原则有些空,但必须有这种意识。”
“叶婉,那什么是人文原则呢?”孙晓红问道。
“人文原则是强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神,并把它贯穿到策划的每一个环节中去。人文精神包括人口及文化的意识:人口意识是指人口的数量和质量水平、人口的局、年龄结构、家庭婚姻等表现出的社会思想;文化意识包括人们在特定社会中形成的特定习惯、观念、风俗及宗教信仰等表现出的社会思想。在房地产策划中要把握好人文原则,必须注意以下几点:
对我国人文精神的精髓要深入的领会。
在房地产策划中把握准人文精神的精髓,并在人文精神的具体形式中深入贯彻,将起到意想不到的效果。
运用社会学原理,把握好人口的各个要素。
在策划中把握好人口各个要素的内容、形式以及它们的功用,分析它们对市场影响的大小、轻重,找出它们运行的具体规律,开发出的房地产项目就会与众不同,赢得人们的信赖。
把文化因素渗透到策划项目的各个方面。
房地产策划必须把文化因素渗透到开发项目中去,才能迅速占领市场,建立自己的项目个性。以顺德碧桂园为例,它开发的理念和模式首先是中国传统文化的代表——儒家思想的建大功、立大业及望子成龙的思想,在家庭伦理上倡导中国传统文化的天伦之乐、合家欢乐和刻意追求中国传统家庭的温馨。
通过民族文化的积累,促进产品及企业品牌的形成。”
“叶婉,你说的太多了。我以后也向你学习,多读读书。”孙晓红笑道。
“我有什么值得学习的,高中都没有考上,毕业之后才去的大学。”
“不一样的,咱们世纪地产好多大学生,我觉得比你差多了。”孙晓红道。
“你别夸我了,还有一个原则,我跟你讲完吧。”
“好啊。”孙晓红应声道。
“第八个原则,是应变原则。
所谓应变就是随机应变,它要求房地产策划要在动态变化的复杂环境中,及时准确地把握发展变化的目标、信息,预测事物可能发展变化的方向、轨迹,并以此为依据来调整策划目标和修改策划方案。
房地产策划的应变原则是完善策划方案的重要保证,它的具体要求是:
增强动态意识和随机应变观念。
时刻掌握策划对象的变化信息。策划对象信息是策划的基础材料和客观依据,这个基础和依据变化了,策划也应该随之变化,否则,其策划就失去了准确性、科学性和有效性。必须不停地广泛了解、全面搜集和及时分析并加工处理这些信息,为策划提
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